هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة ؟ الشروط والمزايا

هل شراء عقار في دبي يمنح الإقامة؟ نعم شراء عقار في دبي يمنح للمستثمرين الأجانب الإقامة العقارية بشرط أن يكون العقار جاهزا ويلبي معايير محددة لذلك لا تعد دبي وجهة استثمارية واعدة فقط بل ايضا بوابة لحياة مريحة وفرص مستقبلية رائعة.

و في هذا المقال سيعرض لك موقع منزلك كل التفاصيل حول كيفية الحصول على الإقامة والشروط اللازمة لذلك والمدة المتاحة للإقامة بالإضافة إلى المزايا التي توفرها لك هذه الإقامة في مدينة دبي التي تعد واحدة من أكثر الوجهات جذبا للاستثمار.

أنواع الاقامات في دبي

تقدم دبي عدة أنواع من الإقامات للأفراد حسب الغرض من الإقامة أو نوع الاستثمار وهذه الأنواع تشمل:

• الإقامة العقارية 

و يستطيع المستثمرون الأجانب الحصول على إقامة عقارية في دبي إذا قاموا بشراء عقار في الإمارة و تختلف مدة الإقامة العقارية وفقًا لقيمة العقار.

• إقامة العمل

يتم منح هذه الإقامة للأشخاص الذين يحصلون على عرض عمل في دبي و يجب أن يكون الشخص قد تم توظيفه من قبل شركة مسجلة في دبي أو إحدى المناطق الحرة وتتيح هذه الإقامة لصاحبها العمل في الإمارات والعيش بها.

• الإقامة الذهبية 

هي إقامة طويلة الأجل  تمنح للمستثمرين العلماء والأطباء و المهندسين و الفنانين وغيرهم من أصحاب الكفاءات العالية كما  يمكن أن تكون مدة الإقامة الذهبية 5 أو 10 سنوات قابلة للتجديد.

• إقامة المستثمرين 

المستثمرون الذين يرغبون في بدء مشاريع تجارية في دبي يمكنهم الحصول على إقامة من خلال تأسيس شركاتهم الخاصة في دبي أو في المناطق الحرة  وهذا النوع من الإقامة يتيح للمستثمرين وعائلاتهم العيش والعمل في دبي.

• إقامة الطلاب

يتم منح الإقامة للطلاب الذين يدرسون في مؤسسات تعليمية معتمدة في دبي ويجب على الطالب الحصول على تأشيرة دراسية من المؤسسة التعليمية.

• إقامة سياحية

تسمح دبي بإصدار تأشيرات سياحية للمسافرين من مختلف دول العالم عادة ما تكون هذه التأشيرات قصيرة الأجل ولكن يمكن تمديدها في بعض الحالات.

شروط الحصول على الإقامة العقارية

• شراء عقار جاهز للسكن يجب أن يكون العقار المشتراة في دبي جاهزا للسكن عند التقديم للحصول على الإقامة.
• الفحص الطبي يجب على الأفراد الذين يبلغون سن الـ 18 فما فوق الخضوع لفحص لياقة طبية عند التقديم للحصول على تأشيرة الإقامة لأول مرة أو عند تجديدها و يشمل الفحص الطبي اختبارا للتأكد من خلو الشخص من الأمراض المعدية مثل فيروس نقص المناعة البشرية والتدرن الرئوي .
• الفحص الأمني بالإضافة إلى الفحص الطبي يجب على المتقدمين اجتياز فحص أمني للتحقق من خلفيتهم الأمنية والتأكد من عدم وجود أي قضايا قانونية قد تمنع إصدار الإقامة.
• بطاقة هوية مقيم بعد اجتياز الفحص الطبي والأمني يجب على المقيم التقدم للحصول على بطاقة هوية مقيم من الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ و هذه البطاقة ضرورية لإثبات هوية المقيم.
• شهادة الإثبات المالي إذا كانت الإقامة ترتبط بنشاط تجاري أو استثمار قد يتطلب من المتقدمين تقديم شهادة إثبات مالي تثبت قدرتهم على دعم أنفسهم ماليا أثناء فترة الإقامة.
• تأمين صحي في بعض أنواع الإقامات يطلب تقديم وثيقة تأمين صحي سارية المفعول.
  ألا تقل قيمة العقار عن 750,000 درهم إماراتي.

مدة الإقامة العقارية حسب قيمة العقار

• إقامة لمدة 3 سنوات في حال شراء عقار بقيمة مليون درهم إماراتي.
• إقامة لمدة 5 سنوات لمن يشتري عقارًا بقيمة أكثر من 5 مليون درهم.
• إقامة لمدة 10 سنوات لمن يشترى عقارا بقيمة أكثر من 10 مليون درهم.
• إقامة لمدة سنتين عبر امتلاك جلوبال تقدم شركة امتلاك جلوبال الإقامة العقارية لمدة سنتين للمستثمرين الذين يشترون عقارات معينة.

الحصول على الإقامة العقارية لمدة سنتين في دبي

الأوراق اللازمة للحصول على الإقامة العقارية

• جواز السفر نسخة سارية.
• شهادة ملكية العقار إثبات ملكية العقار.
• إثبات الدخل لتأكيد القدرة على تحمل تكاليف الإقامة.
• وثائق أخرى مثل كشف الحساب البنكي أو وثائق إضافية حسب الحاجة.

التقديم على الاقامة بعد شراء العقار يجب التقديم على تأشيرة الإقامة عبر الجهات المختصة في دبي مثل الإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب.

فوائد الإقامة العقارية في دبي

• الاستقرار المالي والعيش في دبي تعد دبي واحدة من أكثر المدن أمانا وراحة للعيش ومع الإقامة العقارية يمكن للمستثمرين وأسرهم الاستمتاع بالعيش في هذه المدينة العالمية.
• فرص الاستثمار والتوسع تمنح الإقامة العقارية المستثمرين الفرصة للاستفادة من النمو المستمر في قطاع العقارات فضلا عن توفر العديد من المشاريع السكنية والتجارية في المدينة.
• إعفاءات ضريبية تتمتع دبي بعدد من الإعفاءات الضريبية التي تجعلها وجهة جذابة للمستثمرين مثل
  عدم وجود ضرائب على الدخل الشخصي أو ضرائب على الأرباح.
• سهولة الحصول على التأشيرات الأخرى الإقامة العقارية في دبي تسهل عملية الحصول على تأشيرات أخرى للأعمال أو السياحة مما يعزز الفرص الاقتصادية والتجارية.
• الإقامة الدائمة تسمح لك الإقامة العقارية بالبقاء في دبي مع عائلتك.
• يمكن لعائلة حامل الإقامة العقارية في دبي مثل الزوجة والأبناء الاستفادة من الإقامة في المدينة مما يتيح لهم العيش والعمل هناك حيث توفر دبي فرصا اقتصادية واستقرارا معيشيا مما يعزز جودة الحياة والأمان المالي والاجتماعي للعائلة.

التكاليف المرتبطة بالإقامة العقارية

• تكاليف شراء العقار تشمل سعر العقار الذي تقوم بشرائه في دبي والذي يتوقف على موقع العقار ونوعه سواء سكني أو تجاري.
• رسوم تسجيل العقار هي الرسوم القانونية التي يتم دفعها لتسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك في دبي عادة ما تكون نسبة من قيمة العقار.
• رسوم التأشيرة تشمل الرسوم المتعلقة بالحصول على تأشيرة الإقامة والتي تتضمن رسوم التأشيرات للأفراد وأسرهم بالإضافة إلى تصاريح العمل إذا كان المستثمر يرغب في العمل أو إدارة أعماله في دبي.

خطوات الاستثمار في عقارات دبي

• دراسة السوق وتحديد الهدف قبل البدء في الاستثمار  يجب أن تكون لديك فكرة واضحة عن السوق العقاري في دبي وتحديد هدفك سواء سكني او تجاري أو صناعي.
• تحديد الميزانية حدد المبلغ الذي تستطيع استثماره مع احتساب الرسوم الإضافية مثل رسوم التسجيل.
• البحث عن العقار المناسب من خلال مواقع العقارات أو الوسيط العقاري قم بالبحث عن العقار الذي يتناسب مع احتياجاتك.
• التحقق من ملكية العقار والمستندات القانونية تأكد من أن العقار لا يحتوي على أية مشاكل قانونية أو مالية.
• اختيار المنطقة المناسبة للاستثمار حدد المنطقة التي تناسب أهدافك الاستثمارية  مثل دبي مارينا أو داون تاون.
• التعاون مع  مستشار قانوني يفضل الاستعانة بمحامٍ للتأكد من سلامة الإجراءات القانونية.
• إتمام عملية الشراء بعد اختيار العقار يجب دفع العربون وتوقيع العقد مع مالك العقار أو المطور.
• تسجيل العقار في دائرة الأراضي والأملاك يجب تسجيل العقار بعد إتمام الشراء ودفع رسوم التسجيل.
• التقديم على الاقامة العقارية يمكن التقديم للحصول على إقامة عقارية بناءً على قيمة العقار.
• إدارة العقار بعد الشراء، فكر في إدارة العقار إما بتأجيرها أو بيعه ويمكنك الاستعانة بشركات إدارة عقارية.

المناطق العقارية الأكثر طلبا في دبي

• دبي مارينا 

من أشهر الوجهات الساحلية في دبي وتضم العديد من الشقق الفاخرة والمباني السكنية الحديثة.

 وتتميز بإطلالتها على الخليج العربي والمرافق الترفيهية.

• دبي لاند

يعتبر الاستثمار في دبي لاند من الخيارات المميزة للمستثمرين حيث توفر المنطقة فرصاً واسعة للربح والنمو بفضل المشاريع المتنوعة التي تشمل الإسكان والترفيه والتجزئة مما يجعلها وجهة جاذبة للاستثمار العقاري في دبي.

• المرابع العربية

تعد واحدة من أكثر المناطق السكنية جذبا في دبي وتوفر فلل و شقق للبيع في دبي مع بيئة هادئة ومساحات خضراء

مشهورة بكونها وجهة مفضلة للعائلات.

• مجمع دبي التجاري العالمي

تعتبر المنطقة واحدة  من أفضل مناطق الاستثمار العقاري في دبي حيث تضم مكاتب تجارية فاخرة ومرافق سكنية حديثة و تستقطب هذه المنطقة الشركات العالمية والمستثمرين مما يعزز من جاذبيتها كوجهة متميزة للاستثمار العقاري في دبي كما توفر المنطقة بيئة عمل متطورة ومتاحة للشركات بمختلف أحجامها مما يجعلها مكانا مثاليا  للاستثمار والتوسع التجاري.

لماذا منزلك

منزلك يوفر لك قائمة بأفضل الشقق , و فلل للبيع في دبي بأسعار تنافسية.

يتمتع العملاء بعروض حصرية وخطط تقسيط مرنة تناسب جميع الميزانيات مما يتيح لك فرصة امتلاك منزل أحلامك بأفضل العروض.

فريقنا المتخصص هنا لمساعدتك في اختيار الشقة التي تلبي احتياجاتك  تماما مع تقديم النصائح والإرشادات الشخصية لضمان أفضل اختيار لك.

مع منزلك نقدم لك تجربة شراء سريعة وفعالة مع دعم متواصل طوال العملية لضمان راحتك ورضاك التام.

الاسئلة الشائعة